Vastgoedrecht
Algemene informatie Vastgoedrecht
Het vastgoedrecht is de overkoepelende term voor alle wet- en regelgeving die betrekking heeft op onroerend goed (de grond en de gebouwen die daarop gevestigd zijn).
Onder het vastgoedrecht vallen diverse (deel)gebieden van het recht.
De eigendom van het onroerende goed
Bij de eigendom van het onroerend goed kan in de eerste plaats worden gedacht een de aan- en verkoop daarvan, maar ook aan de verkrijging en/of het verlies daarvan, bijvoorbeeld door middel van verjaring.
Hoewel eigendom het meest omvattende recht op een goed is, is dit niet altijd absoluut. Het eigendomsrecht kan zijn ingeperkt door beperkte rechten. U kunt hierbij denken aan een erfdienstbaarheid (in de volksmond vaak “recht van overpad” of “buurpad” genoemd), aan een kwalitatieve verplichting en/of aan een recht van hypotheek.
Het huurrecht
Het huurrecht is breder dan het vastgoedrecht, doordat niet alleen onroerend goed kan worden ge- en verhuurd, maar ook niet-onroerende goederen. Zo kunnen roerende zaken wordt gehuurd (denk, bijvoorbeeld, aan de huur van een auto, al dan niet in het kader van een vakantie) maar ook vermogensrechten (zoals, onder meer, melkquota).
Wanneer in het kader van vastgoedrecht over huurrecht wordt gesproken, doelt men over het algemeen op, en maakt men een onderscheid tussen, (1) de huur van woningen (zowel de sociale sector alsook de vrije markt), (2) de huur van horeca- en winkelruimte (bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW) en/of (3) de huur van overige bedrijfsruimte (o.a. kantoorruimten, loodsen en magazijnen). Voor meer informatie over deze drie regimes wordt u naar dit artikel verwezen.
Het bouwrecht
Het bouwrecht omvat de regels die betrekking hebben op de bouw en aanneming van, onder meer, woningen en (bedrijfs)panden. Dit ziet, o.a., op de regels tussen opdrachtgever en aannemer (wat zijn (on)werkbare dagen? is er sprake van onderhandelingsdruk, of misbruik van omstandigheden?), maar ook tussen opdrachtgever en architect (of bouwkundig tekenaar) en tussen aannemer en onderaannemer.
Het burenrecht
Het burenrecht heeft betrekking op de wijze waarop buren met elkaar samenleven. Denk aan de regels omtrent erfafscheidingen, bomen en struiken.
Artikelen over vastgoedrecht
Sleutelgeld, contractkosten en administratiekosten; het is niet zomaar toegestaan
Op grond van artikel 7:264 BW is het partijen verboden om bij de totstandkoming van de huurovereenkomst betreffende woonruimte een niet-redelijk voordeel te bedingen. Deze bepaling beperkt partijen in hun vrijheid om bij de totstandkoming van zo’n huurovereenkomst een...
De huurovereenkomst
De huurovereenkomst is een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat deze een eigen, specifieke regeling in de wet kent. De algemene bepalingen van de huurovereenkomst zijn vastgelegd in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:201 BW e.v.), maar in een groot aantal...
Misgelopen huurgenot is niet genoeg voor schadevergoeding
Een verhuurder is verplicht om het gehuurde object aan de huurder ter beschikking te stellen. Doet hij dat niet, dan schiet hij tekort. Maar is de verhuurder dan ook altijd een schadevergoeding aan de huurder verschuldigd? In zijn arrest van 24 december 2021 heeft de...
Indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte
Een huurovereenkomst ter zake middenstandsbedrijfsruimte wordt (in ieder geval wat betreft de eerste termijnen) in principe steeds aangegaan voor termijnen van vijf jaar. Deze kan in beginsel ook niet tussentijds worden opgezegd. In zo’n periode kan er echter veel...
Wat mag je van een kluswoning verwachten?
Voor verhuurders én huurders kan het interessant zijn om een woning of appartement als kluswoning te (ver)huren. Verhuurders zullen op die manier in de regel kunnen besparen op onderhoudskosten en dergelijke. Voor huurders zijn de huurlasten over het algemeen lager...
Ontbinding en ontruiming bij een huurachterstand
Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn partijen gehouden om uitvoering te geven aan de op hen rustende verplichtingen. Als gevolg daarvan dient de verhuurder het gehuurde, onder meer, aan de huurder ter beschikking te stellen; de huurder moet, onder...
Een bedrag ter tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) waarmee de huurder na de beëindiging van de huurovereenkomst te maken krijgt. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning waarmee de...
Het verwijderen van asbest komt in casu voor rekening van verkoper
De aankoop van een woning is een heuglijke gebeurtenis. Het is voor de koper immers een nieuwe stap in zijn leven. Bovendien biedt het de koper mogelijkheden om zijn woonomgeving af te stemmen op zijn wensen. De koop van een woning is echter niet geheel zonder...
Check het koopcontract van uw woning goed!
Uw woning is vermoedelijk de duurste aankoop die u in uw leven doet. Doordat de bedragen hoog zijn, zijn ook de belangen groot. Zowel voor de koper als de verkoper. Het koopcontract is dan ook een zeer belangrijk document. Dat bepaalt immers welke rechten...