Over het algemeen wordt de huurder als zwakkere partij gezien. Wanneer schade aan het gehuurde ontstaat, komt de verhuurder echter een beroep op een bewijsvermoeden toe.
Bij schade aan het gehuurde moet de huurder “zijn onschuld” bewijzen
Lees meer
Alle berichten in de categorie: Vastgoedrecht
Dwangsommen voor huurders vanwege huisdieren
Met zijn vonnis heeft de kantonrechter Zwolle de huurders veroordeeld om de geluids- en stankoverlast van hun honden zoveel mogelijk te beperken. Onder meer moeten zij de ontlasting van hun honden voortaan binnen 15 minuten opruimen.
Ook na een waarschuwing blijft de waarschuwingsplicht voor aannemers bestaan
Ook na een waarschuwing blijft de voor de aannemer bestaande waarschuwingsplicht bestaan. Een aannemer kan dan bij hetzelfde project dan ook meermaals moeten informeren.
De Hoge Raad blijft de mogelijkheden tot landjepik beperken
De Hoge Raad blijft de mogelijkheden tot landjepik beperken. Na verjaring is de eigenaar zijn eigendom kwijt, maar kan hij deze – als schadevergoeding in natura – terugvorderen.
Geen waarschuwingsplicht voor vergunningsverplichtingen, in beginsel
De waarschuwingsplicht van artikel 7:654 BW brengt niet met zich mee dat de aannemer moet waarschuwen voor vergunningsverlichtingen
Corona-rechtspraak (een update): niet alle huurders hebben recht op coronakorting
In zijn beslissing van 24 december 2021 heeft de Hoge Raad uitgesproken dat huurders onder omstandigheden aanspraak hebben op coronakorting. De kantonrechter Roermond heeft in twee uitspraken geoordeeld dat huurders geen aanspraak hebben op huurkorting, wanneer de huurovereenkomst na 15 maart 2020 is ingegaan, of wanneer zij het pand doorverhuren aan een derde.
De zelfbewoningsplicht; ook bij persoonlijke omstandigheden
Een anti-speculatiebeding (zelfbewoningsplicht of verkoopverbod) bindt écht. Bij overtreding daarvan wordt de boete verschuldigd.
De verjaring van grond en het terugkrijgen ervan
Eigendom is het meest omvattende recht dat op een goed bestaat. De eigenaar mag in principe dan ook doen en laten met een goed wat hij wil. In de eerste plaats kan hij het natuurlijk gebruiken waarvoor het is bedoeld. In een woning kan hij gaan wonen; uit een kopje...
De huur van 290-bedrijfsruimte; huurtermijnen en opzegging
In dit artikel wordt toegelicht voor welke termijnen een huurovereenkomst kan worden aangegaan en wat de mogelijkheden en termijnen voor opzegging zijn.
Geen huurbescherming bij de(ze) gemengde overeenkomst
Huurders van woonruimte genieten een grote mate van huurbescherming. De woning is immers de “safe place” van de huurder (of zou dat in elk geval moeten zijn). Een huurovereenkomst kan daardoor niet zomaar worden beëindigd. De verhuurder heeft daarvoor een geldige...
De Oekraïne-oorlog rechtvaardigt wijziging van de(ze) aannemingsovereenkomst
De arbiters van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (RvA) kwalificeren de Oekraïne-oorlog als een onvoorziene omstandigheid. Op die grondslag wordt de
Geen sociale incasso door de verhuurder ≠ ontruiming van de woning!
De kantonrechter wijst de vordering tot ontbinding af, omdat de verhuurder.
Sociale incasso bij huurachterstanden; sinds 1 januari 2021 verplicht voor verhuurders van woningen!
Sinds 1 januari 2021 zijn verhuurders van woningen verplicht tot sociale incasso bij huurachterstanden.
De bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten. Toch niet altijd verschuldigd?
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning, waarmee de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimten e.d.)...
Koop breekt geen huur. Maar geldt dit ook voor de koopoptie?
Bij onroerende zaken (zowel woningen als bedrijfspanden) "breekt" een (ver)koop het huurrecht niet. De huurder wordt hierdoor beschermd en mag het gebruik van het gehuurde na de (ver)koop voortzetten, tegen de in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs en (overige)...
De betalingsplicht voor de vertrokken huurder
Op grond van de wet is de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder van rechtswege medehuurder. Voorwaarde hiervoor is dat de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Hierbij is niet relevant of de huurovereenkomst voor...
De vertrokken huurder moet toch doorbetalen
Een verhuurder wil over het algemeen niet dat zijn panden met drugs geassocieerd worden. Wanneer in een woning een kwekerij of lab wordt aangetroffen, of als verkooppunt wordt gebruikt, zal de verhuurder de huurovereenkomst in de regel dan ook willen ontbinden. Indien...
Ontruiming van de woning wegens drugs
Wanneer in een woning drugs worden aangetroffen, kan de burgemeester de woning op grond van de Opiumwet sluiten. Indien de burgemeester daartoe besluit, is de verhuurder bevoegd om de huurovereenkomst te ontbinden. Bij uitzondering kan de verhuurder de...
De opdrachtgever en het belang van de ingebrekestelling
Wanneer een opdrachtgever ontevreden is over de inspanningen van een aannemer, dient hij deze in gebreke te stellen. Wanneer de opdrachtgever dit nalaat, kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Dit ondervond Takenaka Europe GmbH in haar geschil met Rotan Rohrleitungs-...
(On)werkbare werkdagen in de bouw
In aannemingsovereenkomsten wordt over het algemeen vastgelegd binnen welke termijn de aannemer het werk (de bouw of verbouwing van een (bedrijfs)pand of woning) dient op te leveren. Vaak is die termijn niet gekoppeld aan een specifieke datum, maar aan een aantal...
Sleutelgeld, contractkosten en administratiekosten; het is niet zomaar toegestaan
Op grond van artikel 7:264 BW is het partijen verboden om bij de totstandkoming van de huurovereenkomst betreffende woonruimte een niet-redelijk voordeel te bedingen. Deze bepaling beperkt partijen in hun vrijheid om bij de totstandkoming van zo’n huurovereenkomst een...
De huurovereenkomst
De huurovereenkomst is een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat deze een eigen, specifieke regeling in de wet kent. De algemene bepalingen van de huurovereenkomst zijn vastgelegd in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:201 BW e.v.), maar in een groot aantal...
Misgelopen huurgenot is niet genoeg voor schadevergoeding
Een verhuurder is verplicht om het gehuurde object aan de huurder ter beschikking te stellen. Doet hij dat niet, dan schiet hij tekort. Maar is de verhuurder dan ook altijd een schadevergoeding aan de huurder verschuldigd? In zijn arrest van 24 december 2021 heeft de...
Indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte
Een huurovereenkomst ter zake middenstandsbedrijfsruimte wordt (in ieder geval wat betreft de eerste termijnen) in principe steeds aangegaan voor termijnen van vijf jaar. Deze kan in beginsel ook niet tussentijds worden opgezegd. In zo’n periode kan er echter veel...
Wat mag je van een kluswoning verwachten?
Voor verhuurders én huurders kan het interessant zijn om een woning of appartement als kluswoning te (ver)huren. Verhuurders zullen op die manier in de regel kunnen besparen op onderhoudskosten en dergelijke. Voor huurders zijn de huurlasten over het algemeen lager...
Ontbinding en ontruiming bij een huurachterstand
Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn partijen gehouden om uitvoering te geven aan de op hen rustende verplichtingen. Als gevolg daarvan dient de verhuurder het gehuurde, onder meer, aan de huurder ter beschikking te stellen; de huurder moet, onder...
Een bedrag ter tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) waarmee de huurder na de beëindiging van de huurovereenkomst te maken krijgt. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning waarmee de...
Het verwijderen van asbest komt in casu voor rekening van verkoper
De aankoop van een woning is een heuglijke gebeurtenis. Het is voor de koper immers een nieuwe stap in zijn leven. Bovendien biedt het de koper mogelijkheden om zijn woonomgeving af te stemmen op zijn wensen. De koop van een woning is echter niet geheel zonder...
Check het koopcontract van uw woning goed!
Uw woning is vermoedelijk de duurste aankoop die u in uw leven doet. Doordat de bedragen hoog zijn, zijn ook de belangen groot. Zowel voor de koper als de verkoper. Het koopcontract is dan ook een zeer belangrijk document. Dat bepaalt immers welke rechten...
De vormerkung
Na de totstandkoming van de koopovereenkomst zijn partijen verplicht om de gemaakte afspraken na te komen. In dat kader is, onder meer, de verkoper gehouden om de woning op de afgesproken datum te leveren en de koper verplicht om de woning op die datum af te nemen (en...
De koop van een woning
Hoewel dit door de toenemende digitalisering (van internet, webshops, e-mails, SMS, WhatsApp en (andere) sociale media) steeds meer afneemt, komen nog steeds veel overeenkomsten mondeling tot stand, doordat de ene partij een aanbod doet en de andere partij dat aanbod...
Het recht van buren op een schutting of muur op de erfgrens
De meeste mensen hebben graag privacy in hun achtertuin. Voor de meeste mensen is het dan ook vanzelfsprekend om een erfafscheiding te plaatsen op (of rond) de erfgrens met de buren. Erfafscheidingen zijn er in vele maten en soorten. Denk onder meer aan de (houten)...
De Hoge Raad heeft zich uitgesproken: de huurder heeft recht op coronakorting
De coronacrisis heeft veel bedrijven in (financiële) nood gebracht. De vaste lasten lopen immers door, terwijl de inkomsten in veel gevallen fors zijn gekelderd. Huurders van specifieke middenstandsbedrijfsuimte (denk aan non-foodwinkels en horecagelegenheden) behoren...
Ontbinding van de huurovereenkomst wegens de opslag van gasflessen
Het gebruik en de verkoop van lachgas is (vooralsnog, in 2021) legaal. Toch zullen de meeste verhuurders het niet waarderen wanneer een huurder zich met de opslag en/of verkoop van lachgas bezighoudt. Voor woningbouwvereniging Talis uit Nijmegen vormde dit reden om te...
Corona, bedrijfsruimte en huurkorting – een update per 18 september 2021
Veel huurders van bedrijfsruimte zijn ernstig getroffen door de coronacrisis; meer specifiek door de door de overheid daaromtrent getroffen maatregelen. De horeca (restaurants, cafés, strandtenten, nachtclubs) hebben vermoedelijk de meeste aandacht gekregen. Maar ook...