In veel bouwovereenkomsten wordt een maximale bouwtijd overeengekomen. Vaak is daarbij (de verbeurte van) een boete als, spreekwoordelijke, “stok achter de deur” verbonden aan een eventuele overschrijding van de bouwtermijn. Dergelijke clausules worden meestal...
Twee kantonrechters van de rechtbank hebben hun prejudiciële vragen aan de Hoge Raad voltooid. Het doel daarvan is om duidelijkheid te krijgen over de reikwijdte en de gevolgen van de vernietiging van oneerlijke bedingen (zoals indexatiebedingen en clausules ter zake buitengerechtelijke incassokosten) in huurovereenkomsten.
De huurder van een goed is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurperiode is ontstaan. Aangezien de kerstman niet de huurder was, is hij niet aansprakelijk voor de schade aan de arrenslee.
De Hoge Raad heeft uitgesproken dat een bouwkavel mondeling tot stand komt.
Er zijn steeds meer “slimme” deurbellen en andere camera’s die (video)opnames maken van de buitenruimte. Sommige maken (ook) opnames van de buren. Veel mensen zien dit als een inbreuk op hun privacy. In beginsel levert zo’n inbreuk op de persoonlijke levenssfeer een...
Twee kantonrechters van de rechtbank hebben besloten om prejudiciële vragen te stellen om duidelijkheid te krijgen over de reikwijdte en de gevolgen van de vernietiging van oneerlijke bedingen (zoals indexatiebedingen en clausules ter zake buitengerechtelijke incassokosten) in huurovereenkomsten.
Ten overvloede oppert de kantonrechter een route waarlangs de verstrekkende gevolgen van vernietiging van een oneerlijk beding wellicht zouden moeten (kunnen) worden ontweken, althans afgezwakt.
Over het algemeen wordt de huurder als zwakkere partij gezien. Wanneer schade aan het gehuurde ontstaat, komt de verhuurder echter een beroep op een bewijsvermoeden toe.
De kantonrechter vernietigde het indexatiebeding, omdat het beding naar zijn oordeel oneerlijk is.
Met zijn vonnis heeft de kantonrechter Zwolle de huurders veroordeeld om de geluids- en stankoverlast van hun honden zoveel mogelijk te beperken. Onder meer moeten zij de ontlasting van hun honden voortaan binnen 15 minuten opruimen.
Ook na een waarschuwing blijft de voor de aannemer bestaande waarschuwingsplicht bestaan. Een aannemer kan dan bij hetzelfde project dan ook meermaals moeten informeren.
De Hoge Raad blijft de mogelijkheden tot landjepik beperken. Na verjaring is de eigenaar zijn eigendom kwijt, maar kan hij deze – als schadevergoeding in natura – terugvorderen.
De waarschuwingsplicht van artikel 7:654 BW brengt niet met zich mee dat de aannemer moet waarschuwen voor vergunningsverlichtingen
In zijn beslissing van 24 december 2021 heeft de Hoge Raad uitgesproken dat huurders onder omstandigheden aanspraak hebben op coronakorting. De kantonrechter Roermond heeft in twee uitspraken geoordeeld dat huurders geen aanspraak hebben op huurkorting, wanneer de huurovereenkomst na 15 maart 2020 is ingegaan, of wanneer zij het pand doorverhuren aan een derde.
Een anti-speculatiebeding (zelfbewoningsplicht of verkoopverbod) bindt écht. Bij overtreding daarvan wordt de boete verschuldigd.
Eigendom is het meest omvattende recht dat op een goed bestaat. De eigenaar mag in principe dan ook doen en laten met een goed wat hij wil. In de eerste plaats kan hij het natuurlijk gebruiken waarvoor het is bedoeld. In een woning kan hij gaan wonen; uit een kopje...
In dit artikel wordt toegelicht voor welke termijnen een huurovereenkomst kan worden aangegaan en wat de mogelijkheden en termijnen voor opzegging zijn.
Huurders van woonruimte genieten een grote mate van huurbescherming. De woning is immers de “safe place” van de huurder (of zou dat in elk geval moeten zijn). Een huurovereenkomst kan daardoor niet zomaar worden beëindigd. De verhuurder heeft daarvoor een geldige...
De arbiters van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (RvA) kwalificeren de Oekraïne-oorlog als een onvoorziene omstandigheid. Op die grondslag wordt de
De kantonrechter wijst de vordering tot ontbinding af, omdat de verhuurder.
Sinds 1 januari 2021 zijn verhuurders van woningen verplicht tot sociale incasso bij huurachterstanden.
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning, waarmee de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimten e.d.)...
Bij onroerende zaken (zowel woningen als bedrijfspanden) "breekt" een (ver)koop het huurrecht niet. De huurder wordt hierdoor beschermd en mag het gebruik van het gehuurde na de (ver)koop voortzetten, tegen de in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs en (overige)...
Op grond van de wet is de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder van rechtswege medehuurder. Voorwaarde hiervoor is dat de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Hierbij is niet relevant of de huurovereenkomst voor...
Een verhuurder wil over het algemeen niet dat zijn panden met drugs geassocieerd worden. Wanneer in een woning een kwekerij of lab wordt aangetroffen, of als verkooppunt wordt gebruikt, zal de verhuurder de huurovereenkomst in de regel dan ook willen ontbinden. Indien...
Wanneer in een woning drugs worden aangetroffen, kan de burgemeester de woning op grond van de Opiumwet sluiten. Indien de burgemeester daartoe besluit, is de verhuurder bevoegd om de huurovereenkomst te ontbinden. Bij uitzondering kan de verhuurder de...
Wanneer een opdrachtgever ontevreden is over de inspanningen van een aannemer, dient hij deze in gebreke te stellen. Wanneer de opdrachtgever dit nalaat, kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Dit ondervond Takenaka Europe GmbH in haar geschil met Rotan Rohrleitungs-...
In aannemingsovereenkomsten wordt over het algemeen vastgelegd binnen welke termijn de aannemer het werk (de bouw of verbouwing van een (bedrijfs)pand of woning) dient op te leveren. Vaak is die termijn niet gekoppeld aan een specifieke datum, maar aan een aantal...
Op grond van artikel 7:264 BW is het partijen verboden om bij de totstandkoming van de huurovereenkomst betreffende woonruimte een niet-redelijk voordeel te bedingen. Deze bepaling beperkt partijen in hun vrijheid om bij de totstandkoming van zo’n huurovereenkomst een...
De huurovereenkomst is een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat deze een eigen, specifieke regeling in de wet kent. De algemene bepalingen van de huurovereenkomst zijn vastgelegd in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:201 BW e.v.), maar in een groot aantal...
Een verhuurder is verplicht om het gehuurde object aan de huurder ter beschikking te stellen. Doet hij dat niet, dan schiet hij tekort. Maar is de verhuurder dan ook altijd een schadevergoeding aan de huurder verschuldigd? In zijn arrest van 24 december 2021 heeft de...
Een huurovereenkomst ter zake middenstandsbedrijfsruimte wordt (in ieder geval wat betreft de eerste termijnen) in principe steeds aangegaan voor termijnen van vijf jaar. Deze kan in beginsel ook niet tussentijds worden opgezegd. In zo’n periode kan er echter veel...
Voor verhuurders én huurders kan het interessant zijn om een woning of appartement als kluswoning te (ver)huren. Verhuurders zullen op die manier in de regel kunnen besparen op onderhoudskosten en dergelijke. Voor huurders zijn de huurlasten over het algemeen lager...
Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn partijen gehouden om uitvoering te geven aan de op hen rustende verplichtingen. Als gevolg daarvan dient de verhuurder het gehuurde, onder meer, aan de huurder ter beschikking te stellen; de huurder moet, onder...
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) waarmee de huurder na de beëindiging van de huurovereenkomst te maken krijgt. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning waarmee de...
De aankoop van een woning is een heuglijke gebeurtenis. Het is voor de koper immers een nieuwe stap in zijn leven. Bovendien biedt het de koper mogelijkheden om zijn woonomgeving af te stemmen op zijn wensen. De koop van een woning is echter niet geheel zonder...
Uw woning is vermoedelijk de duurste aankoop die u in uw leven doet. Doordat de bedragen hoog zijn, zijn ook de belangen groot. Zowel voor de koper als de verkoper. Het koopcontract is dan ook een zeer belangrijk document. Dat bepaalt immers welke rechten...
Na de totstandkoming van de koopovereenkomst zijn partijen verplicht om de gemaakte afspraken na te komen. In dat kader is, onder meer, de verkoper gehouden om de woning op de afgesproken datum te leveren en de koper verplicht om de woning op die datum af te nemen (en...
een koop van een woning moet schriftelijk worden vastgelegd.
De meeste mensen hebben graag privacy in hun achtertuin. Voor de meeste mensen is het dan ook vanzelfsprekend om een erfafscheiding te plaatsen op (of rond) de erfgrens met de buren. Erfafscheidingen zijn er in vele maten en soorten. Denk onder meer aan de (houten)...
De coronacrisis heeft veel bedrijven in (financiële) nood gebracht. De vaste lasten lopen immers door, terwijl de inkomsten in veel gevallen fors zijn gekelderd. Huurders van specifieke middenstandsbedrijfsuimte (denk aan non-foodwinkels en horecagelegenheden) behoren...
Het gebruik en de verkoop van lachgas is (vooralsnog, in 2021) legaal. Toch zullen de meeste verhuurders het niet waarderen wanneer een huurder zich met de opslag en/of verkoop van lachgas bezighoudt. Voor woningbouwvereniging Talis uit Nijmegen vormde dit reden om te...
Veel huurders van bedrijfsruimte zijn ernstig getroffen door de coronacrisis; meer specifiek door de door de overheid daaromtrent getroffen maatregelen. De horeca (restaurants, cafés, strandtenten, nachtclubs) hebben vermoedelijk de meeste aandacht gekregen. Maar ook...