Twee kantonrechters van de rechtbank hebben hun prejudiciële vragen aan de Hoge Raad voltooid. Het doel daarvan is om duidelijkheid te krijgen over de reikwijdte en de gevolgen van de vernietiging van oneerlijke bedingen (zoals indexatiebedingen en clausules ter zake buitengerechtelijke incassokosten) in huurovereenkomsten.
De huurder van een goed is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurperiode is ontstaan. Aangezien de kerstman niet de huurder was, is hij niet aansprakelijk voor de schade aan de arrenslee.
Er zijn steeds meer “slimme” deurbellen en andere camera’s die (video)opnames maken van de buitenruimte. Sommige maken (ook) opnames van de buren. Veel mensen zien dit als een inbreuk op hun privacy. In beginsel levert zo’n inbreuk op de persoonlijke levenssfeer een...
Twee kantonrechters van de rechtbank hebben besloten om prejudiciële vragen te stellen om duidelijkheid te krijgen over de reikwijdte en de gevolgen van de vernietiging van oneerlijke bedingen (zoals indexatiebedingen en clausules ter zake buitengerechtelijke incassokosten) in huurovereenkomsten.
Ten overvloede oppert de kantonrechter een route waarlangs de verstrekkende gevolgen van vernietiging van een oneerlijk beding wellicht zouden moeten (kunnen) worden ontweken, althans afgezwakt.
Over het algemeen wordt de huurder als zwakkere partij gezien. Wanneer schade aan het gehuurde ontstaat, komt de verhuurder echter een beroep op een bewijsvermoeden toe.
De kantonrechter vernietigde het indexatiebeding, omdat het beding naar zijn oordeel oneerlijk is.
Met zijn vonnis heeft de kantonrechter Zwolle de huurders veroordeeld om de geluids- en stankoverlast van hun honden zoveel mogelijk te beperken. Onder meer moeten zij de ontlasting van hun honden voortaan binnen 15 minuten opruimen.
In zijn beslissing van 24 december 2021 heeft de Hoge Raad uitgesproken dat huurders onder omstandigheden aanspraak hebben op coronakorting. De kantonrechter Roermond heeft in twee uitspraken geoordeeld dat huurders geen aanspraak hebben op huurkorting, wanneer de huurovereenkomst na 15 maart 2020 is ingegaan, of wanneer zij het pand doorverhuren aan een derde.
In dit artikel wordt toegelicht voor welke termijnen een huurovereenkomst kan worden aangegaan en wat de mogelijkheden en termijnen voor opzegging zijn.
Huurders van woonruimte genieten een grote mate van huurbescherming. De woning is immers de “safe place” van de huurder (of zou dat in elk geval moeten zijn). Een huurovereenkomst kan daardoor niet zomaar worden beëindigd. De verhuurder heeft daarvoor een geldige...
De kantonrechter wijst de vordering tot ontbinding af, omdat de verhuurder.
Sinds 1 januari 2021 zijn verhuurders van woningen verplicht tot sociale incasso bij huurachterstanden.
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning, waarmee de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimten e.d.)...
Bij onroerende zaken (zowel woningen als bedrijfspanden) "breekt" een (ver)koop het huurrecht niet. De huurder wordt hierdoor beschermd en mag het gebruik van het gehuurde na de (ver)koop voortzetten, tegen de in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs en (overige)...
Op grond van de wet is de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder van rechtswege medehuurder. Voorwaarde hiervoor is dat de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Hierbij is niet relevant of de huurovereenkomst voor...
Een verhuurder wil over het algemeen niet dat zijn panden met drugs geassocieerd worden. Wanneer in een woning een kwekerij of lab wordt aangetroffen, of als verkooppunt wordt gebruikt, zal de verhuurder de huurovereenkomst in de regel dan ook willen ontbinden. Indien...
Wanneer in een woning drugs worden aangetroffen, kan de burgemeester de woning op grond van de Opiumwet sluiten. Indien de burgemeester daartoe besluit, is de verhuurder bevoegd om de huurovereenkomst te ontbinden. Bij uitzondering kan de verhuurder de...
Op grond van artikel 7:264 BW is het partijen verboden om bij de totstandkoming van de huurovereenkomst betreffende woonruimte een niet-redelijk voordeel te bedingen. Deze bepaling beperkt partijen in hun vrijheid om bij de totstandkoming van zo’n huurovereenkomst een...
De huurovereenkomst is een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat deze een eigen, specifieke regeling in de wet kent. De algemene bepalingen van de huurovereenkomst zijn vastgelegd in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:201 BW e.v.), maar in een groot aantal...
Een verhuurder is verplicht om het gehuurde object aan de huurder ter beschikking te stellen. Doet hij dat niet, dan schiet hij tekort. Maar is de verhuurder dan ook altijd een schadevergoeding aan de huurder verschuldigd? In zijn arrest van 24 december 2021 heeft de...
Een huurovereenkomst ter zake middenstandsbedrijfsruimte wordt (in ieder geval wat betreft de eerste termijnen) in principe steeds aangegaan voor termijnen van vijf jaar. Deze kan in beginsel ook niet tussentijds worden opgezegd. In zo’n periode kan er echter veel...
Voor verhuurders én huurders kan het interessant zijn om een woning of appartement als kluswoning te (ver)huren. Verhuurders zullen op die manier in de regel kunnen besparen op onderhoudskosten en dergelijke. Voor huurders zijn de huurlasten over het algemeen lager...
Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn partijen gehouden om uitvoering te geven aan de op hen rustende verplichtingen. Als gevolg daarvan dient de verhuurder het gehuurde, onder meer, aan de huurder ter beschikking te stellen; de huurder moet, onder...
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) waarmee de huurder na de beëindiging van de huurovereenkomst te maken krijgt. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning waarmee de...
De coronacrisis heeft veel bedrijven in (financiële) nood gebracht. De vaste lasten lopen immers door, terwijl de inkomsten in veel gevallen fors zijn gekelderd. Huurders van specifieke middenstandsbedrijfsuimte (denk aan non-foodwinkels en horecagelegenheden) behoren...
Het gebruik en de verkoop van lachgas is (vooralsnog, in 2021) legaal. Toch zullen de meeste verhuurders het niet waarderen wanneer een huurder zich met de opslag en/of verkoop van lachgas bezighoudt. Voor woningbouwvereniging Talis uit Nijmegen vormde dit reden om te...
Veel huurders van bedrijfsruimte zijn ernstig getroffen door de coronacrisis; meer specifiek door de door de overheid daaromtrent getroffen maatregelen. De horeca (restaurants, cafés, strandtenten, nachtclubs) hebben vermoedelijk de meeste aandacht gekregen. Maar ook...