Vastgoedrecht
Algemene informatie Vastgoedrecht
Het vastgoedrecht is de overkoepelende term voor alle wet- en regelgeving die betrekking heeft op onroerend goed (de grond en de gebouwen die daarop gevestigd zijn).
Onder het vastgoedrecht vallen diverse (deel)gebieden van het recht.
De eigendom van het onroerende goed
Bij de eigendom van het onroerend goed kan in de eerste plaats worden gedacht een de aan- en verkoop daarvan, maar ook aan de verkrijging en/of het verlies daarvan, bijvoorbeeld door middel van verjaring.
Hoewel eigendom het meest omvattende recht op een goed is, is dit niet altijd absoluut. Het eigendomsrecht kan zijn ingeperkt door beperkte rechten. U kunt hierbij denken aan een erfdienstbaarheid (in de volksmond vaak “recht van overpad” of “buurpad” genoemd), aan een kwalitatieve verplichting en/of aan een recht van hypotheek.
Het huurrecht
Het huurrecht is breder dan het vastgoedrecht, doordat niet alleen onroerend goed kan worden ge- en verhuurd, maar ook niet-onroerende goederen. Zo kunnen roerende zaken wordt gehuurd (denk, bijvoorbeeld, aan de huur van een auto, al dan niet in het kader van een vakantie) maar ook vermogensrechten (zoals, onder meer, melkquota).
Wanneer in het kader van vastgoedrecht over huurrecht wordt gesproken, doelt men over het algemeen op, en maakt men een onderscheid tussen, (1) de huur van woningen (zowel de sociale sector alsook de vrije markt), (2) de huur van horeca- en winkelruimte (bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW) en/of (3) de huur van overige bedrijfsruimte (o.a. kantoorruimten, loodsen en magazijnen). Voor meer informatie over deze drie regimes wordt u naar dit artikel verwezen.
Het bouwrecht
Het bouwrecht omvat de regels die betrekking hebben op de bouw en aanneming van, onder meer, woningen en (bedrijfs)panden. Dit ziet, o.a., op de regels tussen opdrachtgever en aannemer (wat zijn (on)werkbare dagen? is er sprake van onderhandelingsdruk, of misbruik van omstandigheden?), maar ook tussen opdrachtgever en architect (of bouwkundig tekenaar) en tussen aannemer en onderaannemer.
Het burenrecht
Het burenrecht heeft betrekking op de wijze waarop buren met elkaar samenleven. Denk aan de regels omtrent erfafscheidingen, bomen en struiken.
Artikelen over vastgoedrecht
Geen sociale incasso door de verhuurder ≠ ontruiming van de woning!
De kantonrechter wijst de vordering tot ontbinding af, omdat de verhuurder.
Sociale incasso bij huurachterstanden; sinds 1 januari 2021 verplicht voor verhuurders van woningen!
Sinds 1 januari 2021 zijn verhuurders van woningen verplicht tot sociale incasso bij huurachterstanden.
De bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten. Toch niet altijd verschuldigd?
Dit artikel ziet op de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. een huurwoning, waarmee de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd. Voor meer informatie over de verhuis- en inrichtingskosten t.a.v. 290-bedrijfsruimte (winkelruimten e.d.)...
Koop breekt geen huur. Maar geldt dit ook voor de koopoptie?
Bij onroerende zaken (zowel woningen als bedrijfspanden) "breekt" een (ver)koop het huurrecht niet. De huurder wordt hierdoor beschermd en mag het gebruik van het gehuurde na de (ver)koop voortzetten, tegen de in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs en (overige)...
De betalingsplicht voor de vertrokken huurder
Op grond van de wet is de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder van rechtswege medehuurder. Voorwaarde hiervoor is dat de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Hierbij is niet relevant of de huurovereenkomst voor...
De vertrokken huurder moet toch doorbetalen
Een verhuurder wil over het algemeen niet dat zijn panden met drugs geassocieerd worden. Wanneer in een woning een kwekerij of lab wordt aangetroffen, of als verkooppunt wordt gebruikt, zal de verhuurder de huurovereenkomst in de regel dan ook willen ontbinden. Indien...
Ontruiming van de woning wegens drugs
Wanneer in een woning drugs worden aangetroffen, kan de burgemeester de woning op grond van de Opiumwet sluiten. Indien de burgemeester daartoe besluit, is de verhuurder bevoegd om de huurovereenkomst te ontbinden. Bij uitzondering kan de verhuurder de...
De opdrachtgever en het belang van de ingebrekestelling
Wanneer een opdrachtgever ontevreden is over de inspanningen van een aannemer, dient hij deze in gebreke te stellen. Wanneer de opdrachtgever dit nalaat, kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Dit ondervond Takenaka Europe GmbH in haar geschil met Rotan Rohrleitungs-...
(On)werkbare werkdagen in de bouw
In aannemingsovereenkomsten wordt over het algemeen vastgelegd binnen welke termijn de aannemer het werk (de bouw of verbouwing van een (bedrijfs)pand of woning) dient op te leveren. Vaak is die termijn niet gekoppeld aan een specifieke datum, maar aan een aantal...